Végrehajtás alatt lévő ingatlan eladása

Hozzon tájékozott döntést az ingatlana vásárlásához vagy eladásához!

Közel 2 évvel ezelőtt bíztak meg egy családi ház eladásával, a megbízás pillanatában nem gondoltam volna, hogy ez az ügy akár két évig is elhúzódhat.

A megbízás megkötése után lekértük a tulajdoni lapot, amiből kiderült, hogy a megbízó egyik fia meghalt és a hagyatéki eljárás nem zárult le, így el kell indítani a hagyatéki eljárást.

Sajnos a másik tulajdonos gyámság alatt volt, így konzultálni kellett a gyámjával arról, hogy a gyámhivatal beleegyezik-e az értékesítésbe.

Fontos információ volt, hogy a tulajdoni lapon szerepelt 6-féle különböző teher, többek között olyan is, amit 35 évvel ezelőtt jegyeztek be munkáltatói kölcsönként, viszont azóta a kölcsönnyújtó vállalat megszűnt.

Sikerült 2 hét alatt találni egy potenciális vevőt, aki a fenti feltételek mellett hajlandó volt várni az ingatlan megvásárlására.

Addig sem tétlenkedtem, amíg a hagyatéki eljárás folyt, mivel szerettem volna felgöngyölíteni az ingatlanon lévő tartozások ügyeit és beszerezni a szükséges tartozás igazolásokat, törlési engedélyeket, mire alá tudják írni a felek a végleges adásvételi szerződést. Ezeket a tulajdonos által adott meghatalmazással tudtam intézni.

A hagyatéki eljárás 10 hónap alatt zajlott le, addigra sikerült minden szükséges papírt beszerezni, viszont megtörtént, amire senki nem számított: meghalt a gyámság alatt lévő tulajdonos az adásvételi szerződés megkötése előtt 2 nappal.

Tehát újra várni kellett a hagyatéki eljárásra. A haláleset megtörténte után a vevő és az eladó megerősítette a vételi szándéknyilatkozatát a következő 12 hónapra.

A hagyatéki eljárás végeztével, miután az eladó 1/1-es tulajdonjogát bejegyezték, sikerült az adásvételi szerződést aláírni és a terhek megfizetése után az eladó megkapta a teljes vételárat.

Amennyiben olyan ingatlana van, amin sok teher van és nem akar a végrehajtókkal bajlódni, utánajárni a terhek megfizetésének, akkor keressen bátran! Ingatlanközvetítés szolgáltatással segítek Önnek a terhek rendezésében, és megtaláljom az Önnek legmegfelelőbb megoldást.

+36 70 454 1056