Ingatlanközvetítés – Tata és környéke

Hozzon tájékozott döntést az ingatlana vásárlásához vagy eladásához!

Mik az ingatlanközvetítés lépései?

Mire lehet számítani, ha rajtam keresztül szeretné eladni a lakását?

Az ingatlanközvetítés első lépéseként mindenképp szoktam kérni egy személyes találkozót az ingatlanban. Ezen a találkozón beszélünk az eladás motivációiról, céljairól, illetve felmérem a lakás állapotát.

Az ingatlan eladás motivációit azért fontos az elején tisztázni, mert ez alapján tudjuk meghatározni, hogy milyen vásárló lenne ideális az eladó számára. Például gyakori eset, hogy egyik lakásból a másik lakásba szeretne költözni az ügyfél és foglalóból tudja a megvételre szánt ingatlant lefoglalni.

Ingatlanközvetítés Tata

Az ingatlanközvetítés további lépései

Ha másik lakásba szeretne költözni az eladó, akkor érdemes beszélnünk arról, hogy milyen feltételek mellett keres ingatlant. Gyakori eset, hogy a vágyak és a valóság különbözik egymástól. Ez esetben kompromisszumot kell kötni a vásárlást illetően. Amennyiben a vágyak és a valóság között nem áthidalható a távolság, akkor nem érdemes belekezdeni a folyamatba, mert akkor csalódás lesz az út végén.

Az ingatlanközvetítés fontos lépése az elérhető legmagasabb eladási ár meghatározása

Az ingatlanközvetítői munka fontos feladata a lehető legpontosabban meghatározni az ingatlan rezervációs árat, azaz az elérhető legmagasabb eladási árát, azért hogy ezen a változó és bizonytalan ingatlanpiacon lerövidítsük az eladási időt. Ehhez az Otthon Centrum adatbázisát, az én 7 éves szakmai tapasztalatomat hívjuk segítségül, illetve a piacon fellelhető kínálati adatokat vesszük figyelembe. Az így rendelkezésre álló adatokból készítek egy ingatlan értékbecslést.

Ezután megállapodunk ez eladás feltételeiben. Milyen vételi ajánlatot, milyen fizetés ütemezést fogadunk el? Milyen gyorsan tudja az eladó birtokba adni az ingatlant? Mi az, ami marad a házban, mi az az értéktárgy, amit mindenképp magával vinne? Megbeszéljük azt is, hogy milyen megbízást ad nekem a tulajdonos az eladásra.

Ezek után profi képeket készítek. Fontos, hogy a képekkel kidomborítsuk az ingatlan előnyeit, emellett a realitást is megmutassuk és összhangban legyen a valósággal.

Értékesítse ingatlanát a legjobb áron, hátradőlve! Kérjen időpontot ingatlanközvetítés konzultációra!

Home staging szolgáltatással a legjobb formában mutatjuk be ingatlanát, így a legmagasabb árat kérheti érte. Ne habozzon, rendelje meg most, és maximalizálja ingatlan eladási potenciálját!

Ingatlanközveítés Tata Home staging

Az ingatlanközvetítés eszköze a videós hirdetés

Készítünk egy ingatlan bemutató videót is. Én azért szoktam ezt javasolni, mert a közösségi médiában a mozgó képpel lehet a leggyorsabb felhívni az ügyfél figyelmét. Hasznos lehet azért is, mert ha a videót megnézi a potenciális vásárló, akkor az majdnem olyan, mintha a helyszínen tekintené meg a lakást és el tudjuk vele kerülni a potya köröket, ami a vevőnek és az eladónak is kellemetlen lehet.

Természetesen az eladó dönt, hogy ezt a lehetőséget igénybe szeretné-e venni.

Lehetőség az eladási ár növelésére

Üres lakások esetében hasznos lehet home staging alkalmazása, amivel lecsökkenthetjük az eladási időt és növelhetjük az eladási árat. Természetesen az ehhez szükséges tárgyi és szellemi feltételeket biztosítom.

Ingatlanközvetítés lehetőségei végrehajtás alatt álló ingatlanok esetén

Ez az ingatlanközvetítői munka olyan feladata, amely pótolhatatlan segítséget jelent ingatlan vásárlónak és eladónak egyaránt.
Az ingatlanpiacon előfordulhatnak olyan speciális lakások, házak, ahol a tulajdonos nem tudja fizetni a tartozásait és végrehajtóhoz, faktoring céghez vagy eszközkezelőhöz kerül az ingatlan. Végrehajtás alatt lévő ingatlan eladása esetében is állok a tulajdonosok rendelkezésére, és meghatalmazással el tudok járni az érdekükben.

Az ingatlanközvetítői munkafolyamatok

Az ingatlanközvetítői munkám jelentős része a hirdetés feladás után jön.

A potenciális jelentkezők hívásait fogadom. Már telefonon átbeszélem velük, hogy milyen szempontok mentén keresnek, van-e egyáltalán lehetőségük finanszírozni a kinézett ingatlant. Ha ezen a szűrőn nem mennek át, nem fogják megtekinteni az ingatlant, mert sem az eladó, sem a vevő idejét nem szeretném rabolni.

Az 5-10 perces beszélgetés után, ha mindennek megfelel a vevőjelölt, akkor egyeztetünk egy időpontot a megtekintésre.

A megtekintés során már a vevő igényeinek megfelelően, az előnyökre koncentrálva tudom bemutatni az ingatlant.

Ha a vevőnek tetszik az ingatlan, akkor mindenképp írásos vételi ajánlatot fogadok el, készpénzzel megerősítve. Ez azért fontos, hogy az ajánlat ne egy “piacon bekiabált” összeg legyen, hanem egy jól megfontolt vételi szándéknyilatkozat, ami a fizetési ütemezést, a finanszírozást, a birtokbaadási határidőket, a bent maradó ingóságokat is tartalmazza.

Ezzel a módszerrel az eladó és vevő nyugodtan át tudja gondolni az ajánlatot és megfontoltan tudnak dönteni, mielőtt igent vagy nemet mondanak egy ajánlatra. Minimálisra csökken annak az esélye, hogy bármelyik fél még az adásvételi szerződés megkötése előtt visszalép az eladástól.

Hiteles ügylet esetén a vevő mindenképp átesik egy hitelszűrésen, azért hogy csak olyan szerződést írjanak alá a felek, ahol biztosan megtörténik a teljes vételár megfizetése.

Ingatlanközveítés Tata

Az ingatlanközvetítés feladata a licit lebonyolítása

Több potenciális vevő esetén meg tudjuk versenyeztetni a lakást, így nem ritka, hogy licit helyzet alakul ki és a hirdetési ár felett kell el az ingatlan.

Sikeres megállapodás esetén megszervezem az adásvételi szerződést, egyeztetek az ügyvéddel a részletekről, igény esetén megrendelem az energetikai tanúsítványt, hogy a feleknek csak az adásvételi szerződés aláírásával legyen dolguk.

Az adásvételi szerződés után intézzük a banki értékbecslést és a teljes vételár megfizetése után a birtokbaadást.

Rólam mondták

További vélemények rólam