Ingatlan értékbecslés eladás előkészítésekor
Amikor valaki ingatlant szeretne eladni, akkor sokszor nem rendelkezik a szükséges szakmai tudással ahhoz, hogy meghatározza az ingatlan valós értékét. A rossz árazás következtében akár több millió forintot is bukhat a tulajdonos az eladás során vagy jelentősen csökkenhet az eladási idő, így elfáradhat az ingatlan a piacon és az eredeti reális árhoz képest is alacsonyabb összegen kelhet el. Az ingatlan meghirdetése előtt érdemes egy független, objektív ingatlan értékbecslőt megbízni a reális piaci ár megállapításához.

Ingatlan értékbecslés öröklés esetén
Amikor egy sajnálatos haláleset történik, akkor az elhalálozott vagyona a hagyatéki eljárás tárgyát képezi. A hagyatéki eljárás során az önkormányzat adóosztálya ad ki egy adó és értékbizonyítványt az általuk megállapított értékről. Tapasztalatom szerint az adó és értékbizonyítványban szereplő összeg gyakran nem felel meg a valós piaci értéknek. Az elmúlt években találkoztam olyan esettel, amikor mélyen áron vagy áron felül állapították meg az ingatlan értékét. Egyik eset sem jó az örökösnek.
Ha áron aluli értéket állapítanak meg, akkor az gond, hogy ha a hagyatékiban megállapított értéknél magasabb áron adja el az ingatlant, akkor adóznia kell az eladás után. A másik probléma, hogy a téves információk alapján a lehetségesnél alacsonyabb áron fogja eladni az örökös az ingatlant.
Amennyiben a reálisnál magasabb érték kerül megállapításra, akkor az örökös abba a hibába eshet, hogy piaci ár felett próbálja eladni az ingatlant, ami a jelenlegi piaci helyzetben, akár hosszú hónapokra, esetleg évekre növelheti az eladási időt.
Tapasztalataim szerint, ha az önkormányzat által megállapított összeggel nem értünk egyet, akkor még a hagyaték eljárás előtt lehet kérni a módosítást.
A fenti problémák elkerülésére érdemes egy szakembert megbízni ingatlan értékbecslés céljából.

Ingatlan értékbecslés válás, vagyonmegosztás esetén
A válási eljárás során az ingatlanok értékét fel kell mérni annak érdekében, hogy igazságosan megoszthassák a házastársak között a közös vagyont.
Sajnos ilyen helyzetekben a felek érzelmileg túlfűtött állapotban vannak.
Az ingatlan értékbecslés során független, objektív módon határozom meg az ingatlan értékét, ezzel elkerülve az ingatlan értékével kapcsolatos vitákat.

Ismerje meg ingatlanának értékét!
Ne hagyja, hogy a rossz árazás megakadályozza ingatlana sikeres értékesítését! Ingatlan értékbecsléssel megtudhatja, mennyit ér valóban az ingatlana a piacon.
Gyakran Ismételt Kérdések
A telefonbeszélgetés során felveszem az ingatlan adatait, amik szükségesek lesznek az ingatlan értékbecslés elkészítéséhez.
Egyeztetünk egy időpontot a helyszíni felméréssel kapcsolatban.
A helyszíni szemle során felmérem az ingatlant, végrehajtom a szükséges méréseket, valamint alaprajzot, fotókat, dokumentációt készítek az ingatlanról.
Legvégül elkészítem a felvett adatok alapján az ingatlan értékbecslést.
Az ingatlan értékbecslés során mindig használunk piaci összehasonlító adatokon alapuló számítást. Ennek lényege, hogy az értékelendő ingatlant olyan más ingatlanokkal vetjük össze, amelyek hasonló tulajdonságokkal rendelkeznek. Ezen hasonló ingatlanok értéke alapján lehet meghatározni az értékbecslendő ingatlan értékét. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy a valós piaci körülmények között becsüljük meg az ingatlan értékét, figyelembe véve a hasonló jellemzőket és a jelenlegi piaci trendeket.
Hozamszámítást főként lakások és üzleti ingatlanok esetében végzek. Ez egy speciális értékbecslési módszer, amely az ingatlan hasznosításából és bérbeadásából realizálható összegeken alapul. A hozam alapú ingatlan értékbecslés azt vizsgálja, hogy az adott ingatlan mennyi hozamot generálhat tulajdonosa számára, amennyiben azt bérbe adja vagy más módon hasznosítja.
Egy 30 napnál nem régebbi e-hiteles tulajdoni lap másolat(aki rendelkezik ügyfélkapuval le tudja tölteni, amennyiben nem tudja biztosítani a tulajdoni lapot, akkor 3000 Forint ellenében le tudom tölteni)
Családi ház és üres telek esetén térképmásolatra (aki rendelkezik ügyfélkapuval le tudja tölteni, amennyiben nem tudja biztosítani a tulajdoni lapot, akkor 3000 Forint ellenében le tudom tölteni)
Amennyiben a térképmásolatról be nem azonosítható épületek vannak a telken, akkor használatba vételi engedélyre van szükségem.
Lakás esetén, ha az ingatlan nem rendelkezik, akkor lakásszövetkezet alakuló gyűlésének jegyzőkönyvét.
Osztatlan közös tulajdon esetén megosztási vázrajz szükséges.
Rólam mondták
További vélemények rólam







