Értékbecslés Tatabányán helyi szakértőtől
Milyen esetekben érdemes mindenképpen értékbecslést igénybe venni?
Eladás előtt áll a tulajdonos és bizonytalan az árat illetően, mivel csak a hirdetési árakat látja az ingatlan portálokon.
Az esetek többségében rendelkezem eladási adatokkal is, ami növeli a becslés pontosságát, így reális értéket kap a tulajdonos. Fontos szempont, hogy legyen az értékbecslőnek helyismerete, mert sokszor a korábbi tapasztalatok alapján lehet meghatározni a pontos piaci árat.
A családtagok örököltek egy vagy több ingatlant. Szükségük van egy reális árra, hogy meg tudjanak egyezni.
Független szakértőként a reális piaci árat fogom meghatározni, amit mindegyik fél el tud fogadni.
Válás során az érzelmek és az érdekek nagyban befolyásolják az érték ítéletüket a feleknek egy ingatlan árának meghatározása során.
Elfogulatlan szakemberként objektíven tudom meghatározni az ingatlan értékét, úgy hogy egyik fél sem fog sérülni anyagilag a megegyezés során
Értékbecslés menete:
Mi történik miután felkeresett engem ingatlan értékbecslés ügyében / mire kell számítani?
A telefonbeszélgetés során felveszem az ingatlan adatait, amik szükségesek lesznek az ingatlan értékbecslés elkészítéséhez.
Egyeztetünk egy időpontot a helyszíni felméréssel kapcsolatban.
A helyszíni szemle során felmérem az ingatlant, végrehajtom a szükséges méréseket, fotókat, dokumentációt készítek az ingatlanról.
A felmérés után rendezzük a munkadíjamat. ÁFA-mentes számlát állítok ki az értékbecslésről, amit az értékbecslési dokumentációval együtt küldök el az értékbecsléssel együtt.
Legvégül elkészítem a felvett adatok alapján az ingatlan értékbecslést.
Milyen módszerek alapján készítem az ingatlan értékbecslést?
Az ingatlan értékbecslés során mindig használunk piaci összehasonlító adatokon alapuló számítást. Ennek lényege, hogy az értékelendő ingatlant olyan más ingatlanokkal vetjük össze, amelyek hasonló tulajdonságokkal rendelkeznek. Ezen hasonló ingatlanok értéke alapján lehet meghatározni az értékbecslendő ingatlan értékét. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy a valós piaci körülmények között becsüljük meg az ingatlan értékét, figyelembe véve a hasonló jellemzőket és a jelenlegi piaci trendeket.
Hozamszámítást főként lakások és üzleti ingatlanok esetében végzek. Ez egy speciális értékbecslési módszer, amely az ingatlan hasznosításából és bérbeadásából realizálható összegeken alapul. A hozam alapú ingatlan értékbecslés azt vizsgálja, hogy az adott ingatlan mennyi hozamot generálhat tulajdonosa számára, amennyiben azt bérbe adja vagy más módon hasznosítja.
Mire van szükségem az ingatlan értékbecslés elvégzéséhez?
Egy 30 napnál nem régebbi e-hiteles tulajdoni lap másolat(aki rendelkezik ügyfélkapuval le tudja tölteni, amennyiben nem tudja biztosítani a tulajdoni lapot, akkor 4800 Forint ellenében le tudom tölteni).
Családi ház és üres telek esetén térképmásolatra (aki rendelkezik ügyfélkapuval le tudja tölteni, amennyiben nem tudja biztosítani a térképmásolatot, akkor 5000 Forint ellenében le tudom tölteni).
Osztatlan közös tulajdon esetén megosztási vázrajz szükséges.
Rólam mondták
Kérjen ajánlatot értékbecslésre
*friss eladási adatok nem minden esetben állnak rendelkezésemre